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你若盛开 清风自来--专访海派地产董事长彭刚(EMBA十一)
日期:2014-07-22


/文 全日制2013级审计班 熊俊杰    组稿编辑:曹巧波


  在见到彭刚前,我一直在猜想他的性格,会不会很强势,会不会很难相处。在教学楼休息区反复斟酌采访大纲,心中不免有些忐忑。突然,他出现了,白衬衫在雨天显得格外干净,一句主动的问好化解了紧张。
  没有过多的铺垫和客套,我们像老朋友般开启了交流。简单、高效、沉着、认真、思维敏捷,这是我们对他的感觉。有些人走向成功不是偶然,我想。


一个足球迷
  时值6月,巴西世界杯激战正酣,我们的交流自然是从足球开始的。彭刚也是足球迷,荷兰队的球迷,“进攻是最好的防守”是橙衣军团攻势足球的真谛,其活力、激情让他着迷数十年。
  他自己也是运动健将,曾获得过校内冬季万米长跑第三名,也曾是驰骋绿茵场的追风少年。他踢的是前锋,跑位精准、一击致命,像极了日后驰骋商场的他,等待机会走向成功。
  在谈到意大利、西班牙、葡萄牙等豪强为何小组赛出局时,彭刚不无幽默地说,因为他们是地中海沿岸国家,碧浪金沙好度假,在本届比赛中缺乏拼搏的精神和必胜的信念。
  在看完荷兰淘汰赛的两场比赛后,我被彭刚独到的眼光所折服。作为本届赛事犯规最多的球队之一,荷兰队每球必争。在面临淘汰时的力挽狂澜和点球大战时的神级换人,让人感叹橙衣军团的铁血与坚韧,无冕之王让人振奋!
  而彭刚也将激情、活力、坚韧引进企业文化。小小的足球反映了大大的智慧和精神状态。足球在彭刚眼里不只是爱好,更是一种经营哲学,一种人生态度。

 

 

 


一位成功的企业家
  九十年代,彭刚毕业于武汉一所高校,当过校团委副书记和宣传部长,他说,这些经历是日后走向成功的关键。当年市场经济初露端倪,很多人开始做生意。因为在学校时有过宣传经验,口才也较好,他从最初的外销员做起,慢慢做到了销售代表。后来择机自主创业,近二十年来建立了多家公司。
  他凭借在外贸领域多年的积累建立了捷应电子商务,搭建连接海内外的五金配件网上交易平台;2006年建立乐扣科技,进入节能环保领域,销售风电、太阳能配件;2007年建立诚毅汽车配件,生产销售房车、卡车零部件。他很推崇张瑞敏的经营哲学,在海尔的市场中,国内生产的家电产品卖到国外去占了30%,国外设厂生产的产品卖到国外去占了30%,国外设厂生产的产品卖到国内来占了30%。这样不至于过度依赖某一个市场,降低市场风险。期间,彭刚的海派地产也赶上了房地产的黄金十年。
  关于多元化经营,他说,每个行业都有行情好的时候,如果过于依赖一个产业,当面临需求下降或者产品颠覆性变革时,就会面临巨大的风险。对于民营企业来说,控制风险有时候比赚钱更重要,因为一旦失败前面的所有努力都将成为过去。所以,即使在房地产行情特别好的时候,彭刚也没盲目利用高杠杆去拿地。
  这些年,他将实业和商业地产做了有效互补。实业利润比较低而现金流相对稳定,商业地产的开发需要一个较长的周期,资金需求量大。公司通过集团财务管控的模式将实业的资金注入地产,获得地产领域的高利润,同时将实业资金周转起来。他不是会计科班出身,但是深谙财务管理之道。
  他认为财务人员不应只是内管家,而应是公司参谋者,CFO更是公司的核心管理层。一个事项的发生可能有多种方式进行账务处理,而我们不是看会计科目或者余额是什么,需要看会计背后发生的故事,经济实质比账面数字更为重要。彭刚表示公司处于上升期,对财务人员要求也在不断变高。
  虽然是家族企业,但彭刚的集团内没有一位亲朋好友。他的工作主要是抓大方向,日常经营主要靠职业经理人,并通过ERP、OA等一系列办公智能化软件和信息系统,以建立标准化、流程化、规范化的管理模式。这样,他才有更多的精力去学习,去做出最具前瞻性的判断。

 

 

 


 

一位艺术追求者
  彭刚爱好舞蹈、书法,曾获得过校内钢笔书法比赛一等奖,他对艺术、人文有自己的见解。
  这个社会,每个人都在讨论房地产,各抒己见。彭刚也谈了很多对于房地产业的看法,但基本是围绕他理想中的房子展开的,而且他在这个过程中始终把房子称作建筑。
  彭刚认为,建筑应该带来快乐和幸福,不管是大学教室、还是教堂抑或是住宅,它们提供的是使用价值,而我们是在使用建筑,关注点就是这个建筑能给我们带来的愉悦感。国外的好建筑,有的存在数百年依然给人以美感,始终是坐标,而国内的地标始终是最高的建筑。其实,很多房子在规划设计时已经落后了,建起来更是落后很多年。我们的水泥盒子和建筑森林让建筑失去了活力和美感,过于追求可用面积让建筑毫无美感可言,很多只是包工头产品。
  海派地产的每次设计,他都会参与当中。他不无自豪的表示,虽然项目不多,但每一个都很满意,力求做到海派出品,必属精品。他设想的是,商业地产逐步社区化,让辛苦工作的白领在办公室附近感受到家庭和社 区的方便、舒适和便捷。他理想中的建筑应该融合艺术、人文、自然三大核心元素,完美结合艺术欣赏、人文体验、自然环保完美结合,带出无限创意、自由及个性化的生活。


 

一位终身学习者
  彭刚来上海国家会计学院读EMBA前已破例参加了后EMBA课程,那里侧重的是人生、哲学、传统文化教育,有助于学员修身养性。贸易、制造业出身的他,来学院进一步学习金融、财务、管理就显得非常必要。他感慨说,班上的同学来自不同的行业,包括证券、银行、实业和政府部门等,可以多维度交流,开拓视野。
  此外,他每年最少会有一个月以上的时间去海外,去纽约、悉尼考察当地的风土人情、历史建筑,尤其对洛克菲勒中心感悟颇多。
  回顾创业之路,彭刚说,每个人都不可能一帆风顺,“二八原则”是真实存在的,只有少部分人能在事业上取得成功,而即便这20%在社会上表现更好的人在80%的时间也是失败的。我们不要看到别人成功表面的光鲜,更要看到这一过程的艰难,背后的付出、失败和挫折。

 

(编辑:李泓)

 

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